Skybrudssikring er relevant for alle bolig-, andels- og ejerforeninger, hvor bygninger og fællesarealer kan blive ramt af store mængder regn. Det gælder især ejendomme med kældre, lavtliggende gårdrum eller området, hvor regnvandet har svært ved at løbe væk. 

Uanset om det er en ældre ejendom med slidte afløb eller en nyere bebyggelse med store, befæstede arealer, kan skybrud give problemer. En målrettet løsning beskytter både bygninger, installationer og beboernes hverdag mod de skader, oversvømmelser kan føre med sig.

Der er mange måder at beskytte en ejendom mod skybrud. Den rigtige løsning afhænger af bygningernes stand, udearealerne og hvordan vandet bevæger sig på grunden.

Det kan for eksempel være:

• Dræn og faskiner, der leder regnvand væk fra bygninger og fællesarealer
• Højvandslukker, der forhindrer vand i at trænge op gennem afløb
• Tilpasning af terræn, så vandet ledes væk fra kældre og lavtliggende områder
• Forstærkning af afløbssystemer, så de kan håndtere store mængder regn
• Regnvandshåndtering på overfladen, f.eks. grønne områder eller permeable belægninger, hvor vandet kan trænge ned.
• Forsinkelsesbassiner og regnbede, som integreres i gårdmiljøet
• Grønne tage med sedum begroning. En lavtvoksende, tørketålende plante, som ofte bruges til grønne tage. Minimal vedligeholdelse. Øger biodiversitet og beskytter taget mod UV stråler = længere levetid
• Opsamling af store mængder regn i tanke under jorden, som med fordel kan bruges til toiletskyl og havevanding

Ofte er den bedste løsning en kombination af flere tiltag. På den måde bliver ejendommen bedre rustet til både de små og de helt store skybrud.

Som udgangspunkt er det ejendommens ejer - altså bolig-, andels- eller ejerforeningen, der har ansvaret for at beskytte bygninger og udearealer mod skader fra skybrud.

Kommune og forsyningsselskab står for det offentlige kloaksystem frem til sket, men alt på ejendommens egen grund er foreningens ansvar. Det betyder, at forebyggende tiltag som dræn, højvandslukker og terrænændringer skal etableres og vedligeholdes af foreningen.

Der findes ingen lov, der direkte kræver skybrudssikring, men bygningsejere har et generelt ansvar for at vedligeholde ejendommen forsvarlig, så skadesomfang ved f.eks. skybrud er minimalt.

Skader som følge af f.eks. tilstoppede afløb, manglende højvandslukker eller utætte kældervægge kan i nogle tilfælde føre til begrænset eller afvist forsikringsdækning, særligt hvis skaden kunne være forudset og forebygget. 

Derfor vælger mange boligforenninger og ejendomsejere at handle proaktivt og investere i skybrudsforanstaltninger, før skaden sker.

Forsikringsselskaber dækker som regel skader efter et skybrud – også første gang. Men hvis der ikke bliver handlet hurtigt efter den første skade, og foreningen ikke følger de anbefalinger, som taksator eller byggeteknisk rådgiver giver, kan selskabet ved fremtidige hændelser:

• Begrænse dækningen
• Forhøje præmien med 20-40 %
• I visse tilfælde afvise dækning helt

Derfor er det vigtigt at kunne dokumentere, at skaden ikke skyldes manglende vedligehold, og at foreningen har taget nødvendige skridt – fx højvandslukker, ændret afledning eller andre anbefalede løsninger.

En professionel vurdering og handlingsplan er ofte det bedste argument over for forsikringsselskabet - og en investering i både tryghed og økonomi.

En byggeteknisk rådgiver er jeres garanti for, at skybrudssikringen bliver effektiv, holdbar og fremtidssikret. Det sikrer, at foreningen træffer de rigtige beslutninger på et solidt fagligt grundlag.

Afhængig af metode og omfang kan skybrudssikring både være mindre tilpasninger eller større investering – fra simple løsninger som højvandslukker og dræn, til omfattende tiltag som terrænregulering, forsinkelsesbassiner og grønne tage.

Vi tilbyder faglig rådgivning til bolig-, andels- og ejerforeninger, der ønsker at forebygge skader fra skybrud og store regnmængder. 

Uanset om det drejer sig om større klimatilpasninger eller mindre justeringer, hjælper vi jer med at finde de løsninger, der passer til jeres behov og bygningens forhold.

Vi gennemgår bygningens ydre og kælderforhold. Vi registrerer tekniske og fysiske forhold, der udgør en særlig risiko ved skybrud og ekstreme regnmængder.

I modtager en handlingsplan med et budgetoverslag. Vi fremhæver de vigtigste observationer og relevante fokusområder.

Formålet er at give jer et klart og brugbart beslutningsgrundlag helt uden forpligtelser.