Totalrådgivning til boligforeninger
Taget skal skiftes, og facaden trænger. Det giver kun mening at gøre begge ting, mens stilladset står der — og dermed er en enkelt opgave blevet et projekt, som ingen i den siddende bestyrelse har prøvet før.
Der skal projekteres, søges byggetilladelse, indhentes tilbud og føres tilsyn. De opgaver ligger typisk hos hver sin rådgiver, og et renoveringsprojekt går sjældent skævt, fordi nogen laver dårligt arbejde. Det går skævt i overgangene mellem dem.
Totalrådgivning samler ansvaret ét sted. Én rådgiver har hele rådgivningsopgaven fra undersøgelse til afleveret byggeri, og foreningen har ét sted at gå hen, også når projektet støder på noget uventet.
Kontakt os
Kontakt os >>
Hvad er totalrådgivning?
Totalrådgivning betyder, at én rådgiver har ansvaret for den samlede rådgivningsopgave i et byggeprojekt.
Vi tager opgaven fra den første undersøgelse af ejendommen til det afleverede byggeri. De fagligheder, opgaven kræver ud over vores egne — ingeniørberegninger eller arkitektfaglige vurderinger — henter vi ind og koordinerer, uden at foreningen skal indgå aftaler med hver enkelt.
Bestyrelsen har dermed én kontrakt og én kontaktperson. Og én rådgiver, der står på mål for helheden.
Totalrådgivning i byggeri — hvad det ændrer for foreningen
Forskellen mellem totalrådgivning i byggeri og en række enkeltaftaler viser sig tydeligst, når noget ikke går som planlagt.
Bliver der åbnet en konstruktion, som ser anderledes ud end forventet, skal der træffes en beslutning hurtigt. Ligger rådgivningen fordelt på flere aftaler, begynder en afklaring af, hvis vurdering der var forkert, og hvem der skal betale for konsekvensen. Ligger den samlet hos os, er svaret vores at give og løsningen vores at finde.
Det samme gælder økonomien. Når projektering, udbud og tilsyn ligger hos samme rådgiver, kan ingen skubbe en fejl videre til næste fase. Budgettet lægges som ét budget frem for som summen af flere, der er regnet uafhængigt af hinanden.
Hvornår har en boligforening brug for en totalrådgiver?
Totalrådgivning er ikke svaret på alle opgaver. Skal der skiftes et undertag, eller skal en kælder fugtsikres, er en afgrænset byggerådgiver-opgave ofte rigelig.
Overvej en totalrådgiver, når projektet har flere af disse træk:
- Flere bygningsdele skal renoveres i samme forløb, fordi stilladset alligevel står der
- Projektet kræver byggetilladelse og myndighedsdialog
- Flere fag skal koordineres, og arbejderne er afhængige af hinandens rækkefølge
- Foreningen skal låne eller opkræve penge og har brug for en økonomi, der holder hele vejen
- Bestyrelsen har hverken tid eller faglig baggrund til at være projektets omdrejningspunkt
Er I i tvivl, siger vi det ærligt. Det tjener ingen at sælge et samlet rådgivningsforløb til en opgave, der kan løses med en enkelt vurdering.
Sådan forløber et totalrådgivningsforløb
1. Forundersøgelse og beslutningsgrundlag
Vi kortlægger behov, muligheder, risici og økonomi og opstiller scenarier med budget, så bestyrelsen kan se, hvad man får for pengene. Læs mere om byggeteknisk forundersøgelse.
2. Beslutning i foreningen
Vi hjælper med at fremlægge grundlaget for bestyrelse, administrator og generalforsamling — i et sprog, beboerne kan forstå, og med de forbehold, der reelt findes.
3. Projektering
Løsningen tegnes og beskrives, myndighedsforholdene håndteres, og de nødvendige fagligheder kobles på.
4. Udbud og valg af entreprenør
Vi udarbejder udbudsmaterialet, indhenter og gennemgår tilbud og anbefaler på et sammenligneligt grundlag.
5. Byggeledelse og tilsyn
Vi følger arbejdet og holder styr på tid, økonomi og kvalitet. Bestyrelsen bliver orienteret løbende, og beboerinformationen planlægger vi sammen med jer.
6. Aflevering og opfølgning
Afleveringsforretning, mangelgennemgang og dokumentation. Arbejderne skrives ind i ejendommens vedligeholdelsesplan, så næste bestyrelse ved, hvad der er lavet, og hvornår det skal ses efter igen.
Totalrådgivning til andelsboligforeninger og ejerforeninger
Forskellen på en boligforening og en professionel bygherre ligger i vilkårene. Bestyrelsen er frivillig, den skifter undervejs, og hele beboerskaren skal med.
Derfor er to hensyn indbygget i vores totalrådgivning til ejer- og andelsboligforeninger: beslutningerne skal kunne forklares på en generalforsamling, og beboerne bor i ejendommen, mens der bygges. Dokumentationen skriver vi desuden, så den bestyrelse, der kommer efter den nuværende, kan læse den uden hjælp.
Vi har base på Nørrebro og arbejder primært med ældre etageejendomme i hovedstadsområdet. Det er den bygningstype, vi kender bedst.
Hvad koster en totalrådgiver?
Der findes ikke en fast pris. Honoraret afhænger af projektets størrelse og kompleksitet og af, hvor stor en del af rådgivningen vi står for.
Til gengæld er det værd at regne på, hvad fraværet af samlet styring kan koste. Uden en rådgiver med ansvar for helheden bliver koordineringen mellem parterne mere sårbar, og bestyrelsen skal selv lægge betydeligt mere tid i projektledelse. En totalrådgiver koster, men de poster, der opstår, når ingen har overblikket, kan blive den dyrere udgift.
Vi giver altid en ramme for honoraret, inden vi går i gang, så bestyrelsen kan tage stilling på et oplyst grundlag.
Skal vi tage ansvaret for jeres næste projekt?
Overvejer I et større renoveringsprojekt og er usikre på, hvor I skal begynde? Så tager vi gerne en uforpligtende snak om ejendommen, om projektets mulige omfang og om, hvilken rådgivningsform der passer til opgaven.
Brug formularen nedenfor, eller ring på 61 10 10 60 på hverdage mellem 9 og 16.
Martin Melander
Partner, Bygningskonstruktør
Teis Dam
Partner, Bygningskonstruktør
Vi er ejerne af Melander & Dam. Vi er erfarne indenfor byggebranchen, og står altid klar til at være dine totalrådgivere i dit kommende byggeprojekt. Vi forstår at byggeprojekter kan være forvirrende, og derfor kan det være rart med en hjælpende hånd.
Beslutningsgrundlaget først
Et totalrådgivningsforløb begynder aldrig med en beslutning om at bygge. Det begynder med viden om ejendommen.
→ Byggeteknisk rådgivning — tilstand, årsager og prioritering → Byggeteknisk forundersøgelse — scenarier, budget og risikoanalyse → Bygherrerådgivning — hvis projektering og udførelse skal ligge hos andre → Byggerådgiver — hvis I kun har brug for sparring på en afgrænset opgave
Vi tilbyder vedligeholdelsesplaner
FAQ - Om totalrådgivning
Skal vi hjælpe jer?
Udfyld formularen med en kort beskrivelse af, hvad I ønsker hjælp til, og så vender vi tilbage til jer hurtigst muligt. Vedhæft også gerne billede eller dokumenter, såfremt I har dette - det giver os mulighed for at forberede os bedst muligt i forhold til at hjælpe jer.
Er I mere til at ringe? I skal være meget velkomne til at fange os på telefonen.
Vi kan kontaktes på telefon, hverdage mellem 9 og 16.
61 10 10 60
